Traumhafte Dachgeschosswohnungen in denkmalgeschützten Jugendstilhaus in Nürnberg
Beschreibung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehem. Lager- und Verwaltungsgebäude der "Mechanischen Wollwarenfabrik Lichtenhof", Walmdachbau mit Sandsteinsockelgeschoss, Lisenengliederung,
Fenstererkern und Portalen, in Formen des Jugendstils, von Georg Heim 1913.
Zuletzt genutzt als Dienstgebäude.
Die Nutzungsänderung stellt abgesehen von einer exklusiven Bürofläche im EG das Wohnen in den Vordergrund.
Neue Balkone wurden auf der Hofseite angebracht.
Die Einheiten sind über zwei Treppenhäuser erreichbar. Weiterhin sind ein Personen- und ein Lastenaufzug vorhanden.
Der außergewöhnliche Blick über die Dächer lädt zum Träumen ein...
Lage:
Das Objekt liegt im innenstadtnahen Stadtteil Gibitzenhof in unmittelbarer Nähe zum Frankenschnellweg, Stadion, Dutzenteich, Festgelände und zum Hauptbahnhof. Vor dem
Anwesen befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle
Die Innenstadt von Nürnberg ist ca. 1,5 km in nord-westlicher Richtung entfernt.
Alle täglichen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe
Nutzung:
Die beiden Dachgeschosse eignen sich ideal für großzügige Wohnungen und/oder Kombinationen Wohnen/Arbeiten.
Erschließung:
Verkehr:
Das Anwesen ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Verkehrsverbundes des Großraums Nürnberg und an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen.
Mit Kraftfahrzeugen gewährleisten die Münchener Strasse, der Südwestring, und der Frankenschnellweg einen hervorragenden Anschluss an das Fernstraßen- und Autobahnnetz.
Energie und Kanal:
Das Anwesen ist erschlossen.
Der Hauptheizungsbetrieb erfolgt über Fernwärme.
Stellplätze:
Zwei Stellplätze im Freien sind vorhanden. Tiefgaragenplätze können in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Daten Gesamtgebäude:
Grundstück, Gemarkung Gibitzenhof: ca. 1.537 qm
Anzahl der Wohnungen (ohne Dachg.): 10 Einheiten
Daten Dachgeschosse:
Geschoßfläche: ca. 520 qm
Wohnfläche: ca. 410 qm
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Einh. Nr.
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Geschoss
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Wohnfläche
in qm
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Nutzung
(Vorschlag)
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13
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5 (1 DG)
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141,21
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3 ZW
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14
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5 (1 DG)
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132,26
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3 ZW
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15
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6 (2 DG)
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136,38
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4 ZW
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409,85
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Die Aufteilung der Einheiten kann noch nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen geändert werden, ebenso können auch Galerievarianten (Wohnung über 2 Etagen) realisiert
werden. Flexible Wohnungsgrößen mit einer Wohnfläche von ca. 130qm bis ca. 410qm stellen kein Problem dar.
Denkmalschutz:
Das Bauwerk ist als Einzeldenkmal in die Denkmalliste der Stadt Nürnberg aufgenommen
Auch der Neuausbau der Dachgeschosse ist erhöht abschreibungsfähig (Denkmalschutzabschreibung)!
Sanierung:
Neue Versorgungsleitungen (Heizung, Wasser, Elektro) für das Dachgeschoss
Neuer Personenaufzug
1999 Dach und Blecharbeiten komplett erneuert.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt: 249.000,-- €
für beide Dachgeschosse, bei Teilflächen reduziert sich der Kaufpreis anteilig.
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